Por Press Release
Por Valor Econômico
Yuny Incorporadora recebe aporte de R$ 300 milhões
O fundo norte-americano de investimentos imobiliários GoldenTree Insite Partners (GTIS) acaba de fazer novo aporte na Yuny Incorporadora. Depois de ter colocado R$ 200 milhões na empresa brasileira em setembro do ano passado, o fundo fez aporte ainda maior agora, seis meses depois: R$ 300 milhões. A parceria tem permitido à Yuny ampliar sua presença no mercado. Desde que foi criada em 1996, com o nome de Quality Desenvolvimento Imobiliário, até o final do ano passado, a empresa fez 19 lançamentos que somaram R$ 1,5 bilhão em valor geral de vendas (VGV). A previsão é superar este montante somente este ano, chegando ao final de 2008 com VGVde R$ 1,7 bilhão. O valor deverá subir para R$ 2 bilhões em 2009 e para R$ 2,2 bilhões em 2010, segundo expectativa do presidente Marcos Yunes. Com o aporte inicial de R$ 200 milhões, a Yuny comprou em menos de seis meses oito terrenos em áreas valorizadas da capital e do interior de São Paulo. Ao todo, os empreendimentos construídos na primeira parceria com o GTIS são responsáveis por um VGV de mais de R$ 1,8 bilhão. Um foi lançado no final do ano passado, outros três devem ser lançados entre este mês e o próximo e todos até o final do ano. Com exceção de um empreendimento comercial, de salas, todos os outros são residenciais. "Nossa estratégia foi focar na capital paulista e em algumas cidades do interior, como Santos", afirma Yunes. Agora, a idéia é incorporar também em Santos e em cidades como Ribeirão Preto, Campinas, Jundiaí e Sorocaba, segundo o empresário. O mais importante, na opinião de Yunes, é que com o novo aporte a empresa vai ser capaz de investir em grandes empreendimentos comerciais, como um na região da avenida Faria Lima, na capital paulista. "Essa é uma modalidade que requer grande capacidade de investimento. Enquanto estávamos sozinhos, não tínhamos condições de fazer", afirma. O GTIS foi o primeiro fundo a fazer aporte na Yuny. A incorporadora foi fundada em 1996 e até setembro de 2007 era conhecida como Quality Desenvolvimento Imobiliário, uma empresa focada em investimentos imobiliários, atuando principalmente em empreendimentos comerciais e residenciais de altíssimo padrão na cidade de São Paulo. Em 2006, a companhia iniciou seu processo de expansão, com a profissionalização da empresa. "Vislumbramos que íamos precisar buscar um parceiro", afirma Yunes. Segundo ele, a empresa chegou a pensar em abrir capital, mas sentiu que com o fundo ganhava agilidade e possibilidade de crescer. "Depois de todos os IPOs (lançamentos primários de ações), no setor, sentimos que o espaço para o investidor ficou mais exíguo", conta. A empresa, segundo Yunes, está estruturalmente preparada para um IPO, mas é o mercado que vai dizer qual o melhor caminho a ser tomado no médio e longo prazos. Com sede em Nova York, Estados Unidos, o GoldenTree Insite Partners foi criado a partir de uma joint venture entre a Golden Tree Asset Management, empresa de gerenciamento de investimentos, e seis executivos especializados no mercado imobiliário e em finanças. A empresa tem mais de 80 anos de experiência em investimento, gerenciamento e operação. O fundo tem aplicado capital em empreendimentos residenciais, de varejo, indústrias, escritórios, hotéis e projetos mistos. É responsável hoje pelo gerenciamento de cerca de US$ 900 milhões de dólares em investimentos.